[珠海万达商管招股说明书]珠海万达商业管理集团有限公司第二次提交招股书无效

10月21日晚间，HKEx信息显示，珠海万达商业管理集团有限公司第二次提交招股说明书无效。

一年前的2021年10月21日晚，珠海万达启动上市计划，并向HKEx递交了首份招股书。

然而，2022年4月21日，珠海万达商业管理局首次向港交所提交的上市申请材料正式失效。

当时万达商业管理层对上市还是充满信心的。仅隔一天，4月22日晚，其更新招股书，继续推进上市。

然而，两次提交表格的珠海万达商业管理集团有限公司都没能再次敲钟。

2021年，对赌盈利目标没有实现。

根据第一份招股说明书的披露，万达商业管理层与珠海万英大连万达商业及投资者签订了一系列协议。万达商管将保证2021年预计实际净利润和2022年2023年经审计的扣除非经常性损益后的净利润分别不低于51.9亿元74.3亿元和94.6亿元。

第二份招股书显示，2021年，珠海万达商管录得当年利润35.12亿元，未能实现对赌的盈利目标。

今年8月31日，万达商业管理发布2022年中期报告。财报显示，今年上半年万达商管集团营收244亿元，同比增长7%；归属于母公司所有者的净利润67亿元。

上市对赌只剩一年了。

今年以来，物业服务企业IPO节奏明显放缓。截至9月30日，港股市场共有6家成功上市公司，分别是金茂服务力高健康生活东元仁智商辂生活服务苏信服务万物云。

而且这六家公司的融资金额明显分化。除了万物云以57.6亿港元的融资规模遥遥领先外，金茂服务上市资金以8.48亿港元位居第二，其他上市公司融资规模均未超过5亿港元，这反映了IPO市场的下滑。

市场上很多观点认为，现在不是上市的最佳窗口，容易遭遇低估值和破发。万达商管推迟上市不是坏事。

但在对赌协议中，万达商管也与投资者约定在2023年10月31日前完成上市。否则，投资方有权要求万达现金补偿。这意味着，无论后期市场是否好转，万达商管的IPO之路只剩下一年时间。

截至2021年12月31日，珠海万达商管管理的商业广场中，独立第三方商业广场132个，占管理商业广场总数的31.7%。2021年161个储备项目中，139个来自独立第三方业主，占比86.3%。

从2022年开始，万达的第三方业务大幅增加，接手了很多知名商场。

1月，万达接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾项目，拟将业务变更至葫芦岛万达广场。

2月，山西忻州天森商务服务有限公司发布通知函称，忻州天森汇项目与万达商业集团正式签署托管协议。万达商业集团将于3月正式接手该项目，计划于2022年7月开业。

3月，万达与鑫苑签订战略合作协议，鑫苑旗下商业项目全部移交万达管理托管。同月，万达还计划接手赣州聚义广场。

4月1日，万达集团以7亿元拿下建业集团约10年的商业项目经营权。根据协议，万达商管将全面负责建业地产相关商业项目的招商对外租赁运营和物业管理。

4月19日，万达商管宣布获得北京蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营权。

7月，万达以3.3354亿接手合肥知名烂尾项目鸿中心。

9月，万达商业管理集团