[广州楼市调控升级]广州多个市中心区高端改善盘加快上市步伐加快上市步伐

随着降低房贷利率加快房贷审批速度房贷过户等利好极大刺激了广州市场中高端供需改善,广州不少市中心的高端改善盘加快了上市步伐。

“千万级改善盘”成交稳健

进入第四季度,传统开发商业绩进入“冲刺”阶段。 朱村新塘香雪横沥岛等板块,楼盘大多通过“涨佣降价”的方式来促进交往,但广州高端市场延续了上半年以来较为火热的走势。

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据中指院统计,今年1-10月,广州单价10万元以上的高档住宅上网本694套,累计成交超过166亿元。 其中,10月份上网本成交150套,累计成交额近28亿元,仅次于5月份超过200套的成交高峰。

从总价来看,今年1-10月,广州总价超过1000万元/套的高端住宅,共成交上网本2735套,累计成交额超过458亿元,平均成交价8.2万元/。 除5月成交突破440套外,其余各月成交总体稳定在300套区间。

这个数据表明改善需求正在加速复苏。 另据克比瑞研究中心“2022年11月客源目的”统计,一线城市改善和保值需求偏强,占14%。 而高端改善需求占比11%,刚需占比36%,整体改善需求占比超过一半,约为61%。

改善磁盘上市速度

在高端改善和保值需求的推动下,广州多个市中心区的高端改善盘加快了上市步伐。 进入第四季度,天河区将陆续出现绿陆云越秀天河和椁府珠江天汇海珠区琶洲南TOD白云区中海麓府黄埔区长岭雅居等。 其中,缺货已久的天河区无疑是四季度运营商的热点。

所有楼房均为16-17层纯板式小高层设计,专人专用,营造低密度舒适人居。 即将上市的建设面约142-259到6家大平层,有望以怎样的价格开盘。 目前,该板块的另一家正在销售高端磁盘。 均价接近10万元/。


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