问题的整改必须经业主签字确认后方可组织交付(对业主提出的问题及整改措施)

7月18日,济南市住房和城乡建设局发布《济南市新建商品房项目交付前和交付后活动具体实施要求》,进一步规范建设单位交付前和之后活动的组织,有效引导广大业主对房屋质量进行检查。《实施要求》共有八条,规定并明确了建设单位组织活动的相关要求、业主的房屋检查范围、房屋检查流程和检查要点。

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2021 9月,济南市住房和城乡建设局下发《关于开展济南市新商品房项目主体结构开放日暨先房后交房活动的实施意见》,在全市推进了“先房后交”活动,并被评为济南市“我为人民办实事”的典型百佳案例。为了进一步规范施工单位先交后交活动的组织,同时有效引导广大业主对房屋质量进行检查,确保做好事情,根据《山东省房屋工程质量入户验收管理办法》,结合济南市的实际情况,济南市住房和城乡建设局发布了《济南市新建商品房项目先房交付后的具体实施要求》。

为了进一步提高活动的有效性,实施要求规定,施工单位应在活动前对每户的供水和供暖管道加压,将涉水室的地板排水,并将管道根部的水部分封闭,以备将来参考;给水管道、采暖管道区域标记清晰,以免损坏业主后期装修;配电箱中每个开关的用途都有明确标记,毛坯房每户至少应安装一个水嘴,以方便业主后期装修和使用。

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在为业主服务方面,《实施要求》明确规定了业主房屋检查的流程。当业主进行房屋检查时,他们可以扫描住户检查的二维码,并根据住户检查的内容逐一检查,并检查施工各方住户检查的真实性。在业主检查期间,施工单位应配备相关专业人员陪同业主,并提供必要的检查工具;对于确认的质量问题,业主和施工单位应商定维修期限,施工单位应在期限内完成整改。问题的整改必须经业主签字确认后方可组织交付。

《实施要求》还根据全装修房间和粗装修房间的不同标准,详细说明业主在质量检验中的相关要点,包括室内门窗、室内地板、墙面、天花板、房间大小、室内防水、室内电气、室内给排水等方面。


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