[多地出台房地产宽松政策支持国有企业收储商品房作为保障房]多地出台房地产宽松政策支持国有企业收储商品房作为保障房

近期,在多地出台的房地产宽松政策中,提出了一些措施,如支持和鼓励国有企业收储商品房作为保障房,或将商品房转为拆迁安置房等。

9月24日,新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》。《措施》提出盘活市场存量房源。建立盘活市场存量指标任务机制,重点加快非住宅去库存。在实施年度保障性住房建设时,优先回购非住宅商品房并改造为保障性租赁房;鼓励国有企业购买市场房源用于保障性住房,鼓励房地产开发企业将其存量商品房投入保障性租赁房市场。

最近有很多地方鼓励购买和储存合适的存量商品房作为经济适用房或安置房。例如,8月15日,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》,提出鼓励困难房地产企业的滞销房由国有企业购买作为保障性和安置性住房。

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9月5日官网,山东省济南市国资委发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。根据同时发布的三份招标公告,济南城市发展集团旗下济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市购买3000套商品房,用于出租储备房源。

5安居客房地产研究院分院院长张博分析,第一财经支持国企购买商品房作为保障房,对于加快商品房销售,促进当地市场的火爆有一定的积极意义。收购国企商品房作为保障房,一方面有助于地方加快去库存步伐;另一方面,这项政策也将起到解决新市民住房问题的作用。目前很多地方还是以建设保障房为目标。保障房和商品房结合,一增一减,也是渠道供应保障住房的有效体现。

张博分析,将部分商品房收储为保障房,是促进租购并举,促进居民合理住房需求的一种方式。在商品房库存没有消化空置的情况下,再大规模新建保障房,从总量上来说,会形成供大于求的格局。因此,通过在市场层面和保障层面的整体分配和整体供应,整个住房资源将更加合理和均衡。这一政策本身就值得在更多环境相似的城市推广,既能解决更多新市民居住问题,同时也能更有效地保障当地房地产市场的有效稳定运行。


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