[出售房屋个人所得税退税条件]纳税人出售多人共同持有的房屋,应如何计算退税金额?

为支持居民提高住房起征点,9月30日,财政部国家税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,明确自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人,对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。

如何计算纳税人的退税金额?纳税人出售多人共同持有的房屋,应如何计算其退税?

新购住房金额大于等于当前住房转让金额时,退税金额=当前住房转让时缴纳的个人所得税;

新购住房金额小于现住房转让金额时,退税金额=现住房转让时已缴纳的个人所得税。

其中,原住房转让金额和新购住房金额不含增值税。

举个例子,看看纳税人享受这个政策后能拿到多少退税。

2022年12月,小杨出售一套房屋,转让金额240万元,个人所得税4万元。2023年5月,其在同一城市重新购买了一套房子,新购买的房子金额为300万元。假设小杨同时满足享受住房置换个人所得税政策的其他起征点,由于新购住房的金额大于当前住房转让的金额,则小申请退税的金额为当前住房转让时缴纳的个人所得税4万元。如果小杨新购买的房屋金额为150万元,他可以申请的退税金额为2.5万元。

值得注意的是,出售多人共同持有的住房或者新购买的多人共同持有的住房,应当按照其享有的产权份额确定纳税人现住房转让额或者新购住房额。

举个例子,假设小李和马骁共同拥有一套房子,双方各占房子产权的50%。2023年1月,两人以200万元的价格转让房屋,各缴纳个人所得税2万元。同年5月,小李以150万元的价格在同一城市重新购买了一套房子。小李申请退税时,他目前的住房转让金额为100万元,新购买的住房金额为150万元。他的退税额=当前住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

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同年7月,小马等人以200万元的价格在同城购买了一套房屋,小马占该房屋产权的40%。小马申请退税时,其目前的房屋转让金额为100万元。

根据规定,纳税人申请税收优惠的,应当向征收转让现有住房个人所得税的主管税务机关提出申请,即向纳税人出售住房时缴纳个人所得税的税务机关申请退税。纳税人在办理退税时,需要填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》,并提供纳税人的身份证相关房屋交易合同不动产权证书等资料。税务部门会根据纳税人以往的纳税信息,帮助提供预填服务。


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