[聚焦阜阳楼市]阜阳房地产市场的“最后面子”——

可以毫不夸张地说，陈望夫是阜阳房地产市场的“最后面子”——项目，获得了17张预售证，引发了12次动摇。富阳是前0名以外的注册开张，两个月前是春江御苑的会员，但75室只有10人参加。另外，今年6月，陈望部132室有85人参与，选集当天的成交量可以与其他项目的几个月业绩相比。

在阜阳引发摇头丸的预售证是陈望部去年12月提供的，63套纯186 4室，整体签名率为85.14%。

秦王城市综合体地图

市面上摆着很多2万/的产品，为什么29800元/地区最高价格有限的陈望夫受到富阳购房者的欢迎？原因还是配方。陈望夫说，江景不仅改善了住宅小区，总建筑计划也是近百万陈望综合体的一部分，这个计划量也比江欢多得多。

事实上，作为阜阳传统的核心地区富春版，晋望府仍然是阜阳市销售事业中唯一具有“城市综合体”构成的住宅小区。此外，阜阳区还涵盖住宅写字楼五星级酒店等多业组合项目，要数河对岸富春湾新城的抗黄未来共同体。

大型CBD综合体配套，高层/超高层住宅改善大平层公寓，再加上“滨江”在杭州市场上有优越的口碑，富阳住宅以陈望夫的高热度为标杆，这也不难理解。

陈望夫引发动摇，证明傅阳改善集团购买力始终是“在线的”。

单从项目350 的千万级总价来看，杭州主城区的神话钱2丝毫没有损失，其热卖也给阜阳今后的新房产品敲响了“变化”的信号。

泰豪大成愿

十多年前，富阳向杭州市场提供低价别墅类产品打开市场，如秀秀山庄金都富春山居三江明青兰湾等。今天，阜阳市场不缺乏像“别墅”这样的大型住宅产品，包括东周的春江御苑刘福泽银湖的云山庭院等合源延行阶梯式别墅。只是因为地区位置或开发商，整体去化不太好。

阜阳市小户型也是如此。同样的富春版季润本科峰环华城最近都有领证，两种主打产品大多数是100 上下三室，都是“零注册”。整个板块还有超过1400套的陈春兰城，目前正把精力放在前面推出的4套高层上，近一年卖不了400套房子，项目后期脱华压力不小。

开润大学

阜阳不仅新房库存大，而且住宅面积大部分在90-130 。今年以来，从考证“活跃”的项目来看，桂鱼新月桂润学部烽火华盛等项目都是这样的。富阳预计未来很长一段时间内新房将面临更大的去化压力，大家都不约而同地将产品属性集中在刚需刚刚客群上，挤出了相同的赛道，结果可以预测，所有项目基本都开始“零注册”。。

“零注册”时代的富阳能否卖出去，取决于口碑和诚意。

部分房地产销售半年来净交易只有2套，以“放血”优惠吸引了数十名业主。就像绿城桂鱼新月一样，以绿色城市的知名度，项目在5月末引进了34#层208套房酱，到目前为止，透明销售网已经销售了138套，大部分消失了，今年3月初开张的7#层104套房酱只销售了10套，几乎售罄。

对于同面积的“赛道”，良好的口碑开发者可以凭借更强的市长/市场号召力，保证开发项目的后续去化，顺利通过市长/市场低迷期。这也不能怪富阳购房者。毕竟同类商品这么多，总得让“商品比三家好”再做决定。

投资型半投资半自住者不再是杭州房地产市场的主流，各区也要及时改变产品设计思路，不要只盯着杭州的主城购房者的需求特点，要挖掘各区当地购房者的住房需求。就像今天的阜阳房地产市场一样，大家都在刚刚需要的赛道上不断推挤，为什么不换位思考，迎合阜阳本地人的主城大平层产品呢？(威廉莎士比亚，Northern Exposure)。

秦王城市综合体地图

陈望夫引发了动摇，是富阳房地产市场的“发声”，有“滨江创造”的理由，但离不开富阳市唯一住宅大平层的特殊性。

总之，富阳购买力的改善经得起考验，对核心住宅大平层有需求，这条赛道目前对手不多。