[九月一号国家土地收回]2022年1-9月土地收购额10478亿元

中指院研报显示,2022年1-9月,TOP100企业土地持有总额为10478亿元,土地持有规模同比减少51.2%,降幅比上月收窄2.1个百分点,连续4月维持缩小态势。 TOP100门槛31亿元,同比下降23亿元,TOP100企业募集权益持有地总额占全国300个城市土地出让金的比重为43.5%。

在新商品价值方面,华润置地保利发展招商蛇口占前三位。 2022年1-9月,华润置地以累计新商品价值1897亿元居首; 保利发展和招商龙头紧随其后,累计新商品价值规模分别为1785亿元和1603亿元。 前十大企业1-9月份新商品价值总额为12027亿元,占前百强企业的37.9%,新商品价值门槛为815亿元。

图: 2021-2022年9月50家代表性房企月度拿地总额

50家代表企业土地出让总额同比扩大,环比明显回升。 2022年9月,50家代表住房企业土地出让总额同比下降45.3%,降幅较上月扩大。 环比大幅上升130.2%。 2022年9月,北京上海深圳杭州苏州宁波等10个城市第三次集中供地,热点城市土地供应较上月显著增加,房企土地拥有投资力度较上月显著回升。 截至前三季度末,12个热点城市三次集中供地顺利关闭,但受销售市场底部运行影响,房企整体拿地意愿不高,拿地总额保持在60%以上的降幅。

图: 2022年1-9月50家代表房企各阵营募集资本金占比

50家代表性房企拍照获得土地权益金额占比平均值略有下降。 2022年1-9月,50家代表住房企业募集资本平均比例为76.9%,比去年同期下降3.3个百分点,企业倾向于共同拿地。 具体来看,与去年同期相比,前十大阵营企业土地权属下降6.4个百分点,前十大阵营企业土地权属下降9.8个百分点,前五十大阵营企业土地权属上升6.3个百分点。

图: 2022年1-9月50家代表性房企土地面积城市等级地域分布情况

[九月一号国家土地收回]2022年1-9月土地收购额10478亿元

二线城市房企土地占有率最高,城市群中长江三角洲居首位。 从布局城市等级来看,2022年1-9月二线城市投资面积最高,为59.1%。 从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比高达39.4%。

图: 2022年1-9月50家典型房企土地面积TOP10城市

杭州上海长沙代表房企土地面积前三名的城市。 2022年1-9月,在50家具有代表性的房企土地面积TO10个城市中,杭州排名第一,在第三次集中供地的带动下,杭州上海保持数一数二的位置。 其中,杭州以412.9万平方米位居第一,上海以291.3万平方米位居第二。

从各城市群土地保有量来看,长三角地区领先全国。 1-9月,长三角前十大企业土地出让额2347亿元,居四大城市群之首。 其中,滨江集团土地收购额361亿元,居长江三角洲企业土地收购额首位。 粤港澳大湾区TOP10企业土地拥有额1171亿元,居第二位; 京津冀前十大企业土地保有量1043亿元,排名第三。 从土地面积看,长三角TOP10企业土地面积1056万平方米居4地首位,继续保持领先地位。


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